Descripción de la editorial
En esta obra, el autor analiza las características y transformaciones que han experimentado las diferentes formas de la propiedad inmobiliaria, en las que se entrecruzan las perspectivas de las técnicas de derecho privado, derecho público y derecho registral, por lo que carecen habitualmente de un tratamiento doctrinal adecuado y útil para el jurista. El autor supera estas limitaciones por sus amplios conocimientos en estas tres disciplinas y ofrece una visión sistemática, adecuada y útil de los principales perfiles dogmáticos y prácticos de cada una de estas formas de propiedad, al tiempo que dedica especial atención a la cuestión que menor tratamiento ocupa en las exposiciones generales o manuales, cual es el de la cotitularidad de los distintos aprovechamientos que configuran estas formas de propiedad en su vertiente sustantiva y, de modo particular, en su vertiente registral. Esta segunda edición incorpora las actualizaciones derivadas, sobre todo, de la aplicación la de la Ley 22/2001, de 31 de diciembre, de la Generalidad de Cataluña, que regula el derecho de superficie en los artículos 1 a 6; de la Ley 8/2002, de 5 de diciembre, de Ordenación y Modernización de las Estructuras Agrarias de la Comunidad Valenciana; del Real Decreto 606/2003 que modifica el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, de 23 de mayo, y del Decreto 86/2002, de 2 de julio, por el que se aprueba el RDPH del Archipiélago Canario; de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas; de la disposición adicional tercera de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, que modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, para obligar a la comunidad de propietarios a la realización de obras de accesibilidad en elementos comunes a favor de personas con discapacidad, y del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Merece destacarse en particular la actualización relativa al régimen jurídico de los montes, ya que constituye uno de los primeros análisis de la muy reciente Ley de Montes estatal 43/2003, de 23 de noviembre. Sumario: Parte primera PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO CAPÍTULO I. Concepto, evolución y extensión objetiva de la propiedad I. Concepto técnico del Derecho de propiedad II. Síntesis evolutiva y Configuración Actual del derecho de propiedad III. Propiedades especiales y formas de la propiedad IV. Propiedad mobiliaria e inmobiliaria V. La extensión vertical de la propiedad inmobiliaria. Suelo, subsuelo y vuelo CAPÍTULO II.La Ordenación Constitucional de la Propiedad Inmobiliaria I. Dominio público, propiedad privada y protección ambiental en la Constitución II. Dominio público III. La configuración constitucional de la propiedad privada IV.Derechos de aprovechamiento V. El Contenido esencial del dominio y el criterio de distinción entre los derechos de propiedad y de aprovechamiento CAPÍTULO III. Límites y limitaciones de la Propiedad Inmobiliaria I. El ejercicio del derecho de propiedad: límites y limitaciones II. Límites derivados de la naturaleza del dominio III. Limitaciones de la libre disponibilidad de los bienes IV. Límites legales Parte segunda LAS COTITULARIDADES SOBRE BIENES INMUEBLES CAPÍTULO IV. La comunidad en general I. Titularidad compartida y comunidad de bienes II. Comunidad romana y comunidad germánica III. Régimen de la comunidad de bienes o comunidad "pro indiviso" en el Código Civil IV. Situaciones jurídicas explicables como comunidades en mano común V. La comunidad de intereses como género de los distintos tipos de relaciones asociativas jurídico-patrimoniales VI. Tipos de comunidad jurídico-patrimonial VII. Comunidad "pro diviso" VIII. Comunidad funcional CAPÍTULO V. Las situaciones jurídico-reales de estructura consorcial I. Las situaciones jurídico-reales de estructura consorcial II. Situaciones de estructura consorcial simple (medianería y similares) III. Situaciones de estructura consorcial compleja o con organización (propiedad horizontal y similares) CAPÍTULO VI. Régimen jurídico de la propiedad consorciada I. Estructura general del consorcio real II. Constitución III. Contenido IV. Extinció Parte tercera LA CONFIGURACIÓN REGISTRAL DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA CAPÍTULO VII. Tipología de las fincas registrales y función de los registros administrativos en su configuración I. Pluralidad de supuestos de fincas registrales II. Fincas registrales básicas III. Fincas funcionales IV. Fincas concesionales V. Fincas consorciales VI. Fincas registrales mixtas VII. Funciones de los Registros Administrativos en la configuración de las fincas del Registro de la Propiedad Parte cuarta LAS FORMAS DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA CAPÍTULO VIII. La propiedad agraria I. Planteamiento: conceptos de medio rural, suelo rústico y propiedad agraria II. Espacio o ámbito rural III. Terreno rústico IV. Propiedad agraria V. Inscripción registral de las fincas rústicas CAPÍTULO IX. La propiedad forestal I. Concepto legal y clases de montes II. Función social y ecológica de la propiedad forestal III. Régimen legal de la propiedad forestal IV. Montes vecinales en mano común V. La inscripción registral de los montes CAPÍTULO X. La propiedad del agua I. El agua como objeto de propiedad y aprovechamiento II. Evolución del régimen general de las aguas superficiales y subterráneas III. Evolución del régimen especial del agua en las Islas Canarias IV. Análisis comparativo del régimen general o estatal del agua y del régimen del agua en las Islas Canarias V. Derechos de aprovechamiento del agua VI. Registros administrativos de aguas VII. La protección registral, la protección administrativa y la protección judicial de los derechos de propiedad y de aprovechamiento del agua CAPÍTULO XI. La propiedad minera I. Concepto y clasificación de los recursos mineros II. Sistemas de atribución de los recursos mineros y precedentes legislativos III. Régimen legal IV. Inscripción en el Registro de la Propiedad de los derechos mineros CAPÍTULO XII. La propiedad urbanística I. Noción de propiedad urbanística II. Precedentes III. Régimen urbanístico de la propiedad del suelo IV. Inscripción registral de las fincas sujetas a acción urbanística CAPÍTULO XIII. La propiedad horizontal I. La propiedad de casas por pisos o locales II. Régimen legal III. Inscripción registral de la Propiedad Horizontal CAPÍTULO XIV. Los complejos inmobiliarios privados I. Tipos de complejos inmobiliarios privados II. Las urbanizaciones privadas III. Delimitación y naturaleza jurídica de la figura de los conjuntos inmobiliarios IV. Regulación jurídica de los complejos inmobiliarios privados como figura genérica de las situaciones de naturaleza y estructura consorcial relativas a la propiedad urbana, con excepción del edificio único dividido en pisos o locales en régimen de Propiedad Horizontal V. Inscripción registral de las urbanizaciones privadas VI. Inscripción registral de los conjuntos inmobiliarios VII. Inscripción registral de los complejos inmobiliarios privados
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